Entreprises : défiscalisez dans l’immobilier avec la loi Giradin

Temps de lecture : 3 min.
Auteur : HL
Face à la rigueur budgétaire que nous subissons actuellement en France et à la disparition de nombreux avantages fiscaux, il reste une solution de défiscalisation pour les entreprises, applicable jusqu’au 31-12-2025. C’est la Girardin IS sur le logement neuf.
Le dispositif Giradin IS (article 217 Undecies du CGI) permet une forte économie d’impôt pour les sociétés à l’IS. Il est éligible à l’achat d’appartements dans le neuf situés dans les DOM. Cela fait partie d’une bonne stratégie patrimoniale.
Exemple de Girardin IS
Une société enregistre un bénéfice de 100 000 € sur l’exercice 2025, taxé en 2026. Elle a fait un investissement Girardin d’une valeur de 125 000 € en 2025.
Son bénéfice imposable sera de 100.000 € – 100.000 € = 0 €, soit zéro impôt sur les sociétés. Il restera un solde de défiscalisation de 125.000 € – 100.000 € = 25.000 €, utilisable sur les prochains bénéfices. Si l’année suivante l’entreprise fait un déficit, le solde de défiscalisation possible est conservé jusqu’à ce que l’entreprise réalise un profit imposable.
De plus, en ce qui concerne les acomptes d’IS au cours de l’année N, si l’année N-1, l’entreprise a fait un bénéfice, les acomptes d’IS au cours de l’année N peuvent vous être remboursés. Cela constitue un apport de trésorerie non négligeable.
Avantages de la Girardin IS
L’amortissement s’ajoute à la défiscalisation en elle-même (art 39-2 du CGI) et le bien immobilier est amortissable dans les conditions du droit commun.
De plus, les loyers et autres revenus de l’immeuble figurant à l’actif des entreprises constituent un élément du bénéfice imposable au même titre que les autres revenus réalisés par l’entreprise.
Enfin, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, les frais de copropriété, les primes d ’assurances, les frais d’entretien et de réparation, se déduisent au titre des charges (Art 39 du CGI). Néanmoins, seule la TVA n’est pas déductible (8,5 % à La Réunion).
Conditions
Ainsi, il faut que l’entreprise réalise l’achat d’un bien neuf dans un Dom et le mettre en location. La société doit s’engager à louer nu dans les six mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure et pendant six ans au moins à des personnes qui en font leur résidence principale. De plus, le bien devra être la résidence principale des locataires et être mis en location dans le secteur intermédiaire (voir liens en fin de texte). Les plafonds de loyer et de ressources sont ceux du secteur intermédiaire dans les DOM. Pour bénéficier de la défiscalisation, les fondations de l’immeuble devront être achevées au 31 décembre 2025. Il ne faut donc pas traîner.
La solution la moins coûteuse
Le logement étudiant constitue une solution très abordable. Sur le marché de l’immobilier à La Réunion, vous avez, par exemple, le projet de la résidence « Le Jardin de la Bourgogne », situé à 5 minutes à pied de l’Université de Saint Denis (la capitale) dans un environnement très calme. Cette résidence, constituée de 30 lots, propose des studios de 23 à 27 m² à des prix démarrant à 115.600€.
Gestionnaires de patrimoine, experts-comptables, si vous souhaitez vendre, entreprises à l’IS, si vous voulez acheter, vous pouvez contacter le promoteur du « jardin de la Bourgogne » résidence étudiants située à Saint Denis de La Réunion sur :
- axilimmo@gmail.com
- ou par téléphone au 06-92-87- 96-39.
Références
BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2071-PGP.html/identifiant%3DBOI-IS-GEO-10-30-10-30-20160706
Plafond de loyers et de ressources à respecter
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032702719/2016-06-13